Cosmopoly, une résidence de 131 logements collectifs

La résidence Cosmopoly est située dans le nouveau quartier Eurêka, au sud-ouest de Castelnau-Le-Lez, une commune de Montpellier Méditerranée Métropole. Créé dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté (ZAC), le site traversé par le ruisseau de la Lironde était constitué de friches agricoles et d’espaces boisés. Son urbanisation était l’occasion de définir une limite claire avec la campagne et d’aménager une nouvelle entrée de ville, avec un programme de logements, bureaux, commerces, activités mais aussi des services nouveaux dédiés à une population senior. En outre, il intègre la renaturation de la Lironde et la restauration de continuités écologiques favorisant le déplacement d’espèces et la résilience des écosystèmes.  Sur les 39 ha que comptent la Zac, 11 ha sont réservés à un espace naturel.

Un îlot convivial

Au sein du secteur Verchant, en limite de ZAC, l’opération de logements Cosmopoly prend place en première ligne sur le parc de la Lironde, face au bassin d’écrêtement des crues. « Nous sommes à la lisière paysagère du Lez, c’était naturel de faire pénétrer cette zone verte au cœur de l’îlot », souligne l’architecte Pierre-Louis Taillandier. Sur le pourtour de la parcelle, s’élèvent les plots bâtis de 5 étages séparés par d’importants intervalles, à l’exception du corps de bâtiment sur rue caractérisé par un socle abritant des logements surélevés par rapport au niveau de la chaussée. Ce socle est percé d’un large porche d’accès piéton afin d’assurer la liaison paysagère et la perméabilité visuelle entre le parc et le nouveau quartier. Les appartements face au parc ainsi que ceux des ailes nord et sud sont accessibles à travers la cour-jardin, induisant un usage partagé et collectif de cet espace sur lequel donne la salle commune polyvalente. Se déclinant en une pluralité de typologies — du T2 au T5 avec une majorité de T3 et T4 — la plupart des logements bénéficient d’une double orientation, une partie sont traversants et certains sont en duplex rappelant la maison de ville. Des loggias et balcons offrent des espaces extérieurs privés, dans la continuité de la pièce commune, dont l’intimité est protégée par des garde-corps et brise-vues en tôle perforée. Placé en fond de loggia, un cellier d’environ 3 m² contribue à la qualité d’usage et préserve du désordre potentiel. Par endroit, pièce supplémentaire ou loggia, des volumes en béton en porte-à-faux émergent et chahutent les façades, comme un clin d’œil à La Fièvre d’Urbicande, la bande dessinée de François Schuiten et Benoît Peeters à laquelle se réfère P.-L. Taillandier.

Une trame régulatrice de béton blanc

Revendiquant une architecture sobre s’inscrivant dans un contexte paysager, les architectes ont opté pour une trame régulatrice qui ordonne les pleins et les vides, génère différentes profondeurs de façade : évidées au niveau de loggias, percée par les fenêtres et porte-fenêtres, remplies par des panneaux texturés. À cette modénature s’ajoute le traitement différencié des niveaux. Le socle est traité en briques de béton blanc, soit en pans pleins de béton matricé, soit en moucharabieh de grande taille pour la partie supérieure des garde-corps. Pour les volumes supérieurs, le béton banché blanc est associé à des éléments de remplissage en serrurerie perforées et thermolaqués blancs. Les parties pleines en béton sont également matricées. En retrait, le dernier étage est revêtu d’un bardage en aluminium et protégé par des ombrières. « Nous avons mis en fond de moule une matrice qui permet de donner un aspect froissé au béton » précise l’architecte, ajoutant que « toute la structure — voiles et planchers en béton — a été coulée en place. » Des rupteurs de pont thermique et une isolation par l’intérieur assurent la conformité à la RT 2012, la résidence étant par ailleurs reliée au réseau de chaleur urbain. Le béton blanc en façade faisait partie du cahier des charges élaboré par l’architecte-urbaniste coordonateur de la ZAC, Emmanuel Nebout. Sa teinte se rapproche de celle des pierres locales et son traitement brut assure une finition de qualité et pérenne.